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广州细化租房保障政策 让租户像买房一样住得安心

  2017年11月24日  参与互动 

  作为最早推行"租购同权"政策的城市,广州一个月 三份文件细化租房保障政策

  让租户像买房一样住得安心

  至今,全国超48个城市为推进租赁市场发展,相继打出了各自的政策牌。公积金申请租房比例调高;租房 发放银行不断增加;商业用房允许改造成租赁住房;新增住房中每五套就有一套为租赁住房......

  而广州作为最早推行"租购同权"政策的城市,在频密的政策助力之下,市民安居正在迎来租赁时代。当下,除了一些为"成家"而不惜代价买房的年轻人,更多年轻人关注的是,租房的各类保障政策能否尽快完善,让租来的房子住得更安心。

  租房新规

  租房者利益得到越来越多的保护

  今年7月,陈小姐无奈之下离开了她租住了三年的房子,"住了三年,家具都添置完整了,如果不是 接受不了,我也不想搬的。"陈小姐在天河区一家酒店上班,考虑到通勤时间和 成本,便在棠东租下一套一居室的房子,750元每个月,一直住了三年。没想到,今年7月,陈小姐住的那栋楼被二房东承包下,租金立刻飞涨到1200元每个月。

  "二房东来了之后,租金一下子涨了那么多,而且服务管理也没跟上。整栋楼有四分之三的租户都搬了。"陈小姐说,"事发突然,当时找新房子也找得挺急的,但也没什么办法,付不起房租只能搬。"今年刚毕业的张小姐也告诉记者,租房子的时候最害怕遇到黑中介和二房东,虽然有相关法律法规保护,但租客还是算比较弱势的群体。

  如何保障房客利益,稳定租房市场就成了一个值得探讨的问题。在德国,五成以上居民长年租房居住,究其原因,就是租客利益得到了充分保护--租金受到政府严格管制,房东不得随意撕毁合同。在此方面,租房者的利益得到越来越多的保障。

  今年5月,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规--《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》问世,对"房主欺客""黑中介""二房东"等行为均提出规范和约束,意在让租客告别种种烦恼。

  10月,广州市住建委连同有关部门 三份有关住房租赁的文件,《广州市房屋租赁合同网上备案规则》《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》《广州市住房租赁合同》(示范文本),在一定程度上保障了租客利益。广州市房地产租赁协会秘书长徐再军表示,"在《广州市住房租赁合同》(示范文本)中就明确表示房东不能单方面上调房屋租金,此外,住房租赁标准也更加细化,在消防、燃气、电路、自来水等方面都有规定。"

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