首套房贷利率是否上调，老客户优惠是否受影响

深圳十家银行作出回应

中行、光大、深发展三家利率上调，招行、民生等７家利率保持不变

一石激起千层浪。中国银行率先提高首套房贷利率的消息引发社会广泛关注。对市场尤其敏感的深圳市民更是如此。中行调息了，其他银行会不会跟进？上调的幅度有多大？这些焦点问题记者昨日从深圳十家重要银行获得权威答案。

三银行上调首套房贷利率

深圳工、农、中、建、交五大行及招行深圳分行、深发展深圳分行、光大深圳分行、浦发深圳分行、民生深圳分行共十家商业银行，就首套房贷利率问题向本报做出权威回应。其中，三家银行已上调首套房贷利率，中行深圳分行、光大深圳分行从基准利率的７折上调至８．５折，深发展深圳分行上调至８折。民生等其他七行均表示，延续首套房贷首付两成利率７折的最大优惠，房贷业务发展良好。

中行深圳分行给出的书面回应是：近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低个人住房贷款的利率优惠幅度。不过，利率优惠调整幅度有多大，该行不愿进一步解释。记者随后以购房者的身份致电中行客服中心，工作人员称，确已接到通知，对申请首套房的新客户，将调整七折优惠利率，但具体调整为多少，自己并不知情。

深发展总行表示，该行深圳分行已于近日执行首套房贷利率８折的做法。"我行关于利率政策始终执行市场化的风险定价原则，总行并未发出取消７折利率的相关通知或要求，但同时总行也支持分行根据总行制定的业务策略以及当地的市场竞争水平、当地房地产的风险水平制定相应的定价。"

光大深圳分行房贷部门有关人士答复，首套房贷利率已提高到８．５折，并已开始执行。

房贷政策一年一大变

２００７年下半年，国内房价达到历史高峰。当年９月２７日，中国人民银行、中国银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％。

一年后，央行房贷政策转暖，规定自２００８年１０月２７日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。

之后，楼市量价齐升，深圳等地房价突破历史最高位。２００９年底，楼市调控重新启幕。２０１０年１月７日，国务院办公厅下发通知，提出合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，二套房首付不得低于四成。

减法何以做到首套房上

如今，银行上调房贷利率，将减法做到了政策一直呵护有加的首套房头上。

"这表明，随着楼市风险增大，一些银行已不再以地产作为贷款的最佳流向。"深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，首套房贷利率上调，是银行控制风险、保障资金安全的举措，也是合规行为。当然，受此影响，首套房"刚需族"月供压力将增大，有些人可能放弃买房，转为租房。

一位业内人士分析，今年信贷总量偏紧，银行将追求单价的提高，以增厚收益。在低息信贷成为资源的背景下，更多银行可能倾向于跟进削减首套房优惠。

三银行老客户优惠可能有变

还款记录好的客户仍可享受七折利率

对于已经获取七折银行贷款利率的首套房购买者，其优惠会不会受到影响？对于这一老客户十分关心的问题，三家已上调首套房贷利率的银行昨天给出的说法并不一致。

中行深圳分行有关人士表示，正在享受七折优惠的老客户也将被统一纳入中行信用状况考核中，进行重新评估，如有不良还款记录，也有可能被取消七折优惠。不过，老客户只要每月能按时还款，并无不良记录信息，一般仍能继续享受七折优惠利率。

深发展和光大银行的做法一样，即老人老办法，新人新办法。已享受七折优惠老客户不会受到影响。"相信对老客户享受的房贷优惠不会变动。"深发展总行有关人士补充说。

去年以二成首付、七折利率购买首套房的曾先生目前最担心的就是，优惠会不会被削减。到时各家银行都上调，自己的供房负担就可能加重。他认为，银行虽然有上调贷款利率的权利，但也应该考虑贷款者的感受。取消七折利率优惠，意味着贷款者的负担将加重。目前深圳银行界在此方面并没有采取统一上调的做法，这也为一些银行争夺房贷客源提供了机会。

银行上调首套房贷利率，受冲击最大的是首次置业者。在文化单位工作三年的刘先生告诉记者，他原来准备借助家人的力量，在今年适当时候买套小房。现在估算一下，首套房贷利率从７折提至八五折，长期年利率增加近一个百分点，增幅两成。５０万元的贷款，月供要多交４００元左右，一年就是５０００元呀。"我们'刚需族'离买房梦更远了。"小刘期望，银行不仅要追求利润，还要承担社会责任。应尽量支持首次置业者，在上调利率时，幅度不可太大。

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首套房的概念各地有所不同，一般要求具备以下三项条件，一、所购买的住房（包括商品房及存量房）符合普通住房标准；二、合同签约日期在２００８年１１月１日之后；三、购房人现名下及以往，没有单独或与他人共同购买的住房，但通过自建、继承、拆迁安置获得的住房除外。