南京的开发商们配建租赁住房有管理办法了！6月21日下午，南京（楼盘）市房管局正式发布《南京市市场化租赁住房建设管理办法》，包括企事业单位投资建设的新建租赁房与改建房屋，以及集体土地上建设的租赁房均包含在内。扬子晚报记者获悉，该《办法》目前正在公开征求意见，征求截止日期为今年6月27日。

　　政府筹建公租房不含在内

　　所谓市场化租赁住房，是指采用市场化运作、由企事业单位投资、用于出租居住的新建或改建房屋，并不包含由政府筹建的公共租赁住房等政策性租赁住房。

　　相关人士告诉扬子晚报记者，"新建房屋"是指新出让的经营性用地、低效用地和企事业单位自有土地上建设的租赁房，同时，集体建设用地上的新建租赁房也首次纳入在内；而"改建房屋"则是指对符合条件的存量商办、工业等其他用途的房屋，按照规定进行改造的租赁房。

　　租赁房建成后不得改变租赁性质

　　针对不少人担心的由企业投资建设的租赁房，今后"摇身一变"成为商品房再次上市销售的情况，本《办法》中明确，无论是哪种类型的租赁房，建成后不得分割转让、不得分割抵押，经批准整体转让或抵押的，也不得改变租赁用途。

　　据了解，南京市房产部门将负责建立房屋租赁服务监管平台，用于租赁住房业务办理、信息统计、市场监测等，并负责办理全市租赁住房项目的入网认证手续。

　　竞建配建租赁房以中小户型为主

　　根据南京市现有的土拍政策，涉及住宅性质的地块达到最高限价后，将由房企通过竞争租赁房的面积来决出最终的买家。

　　该《办法》中明确，竞建、配建的租赁住房必须以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。同时，如果商品房小区是分期建设的，租赁房原则上应在首期建设完成。

　　与此同时，《办法》还解释了"低效用地"的定义，一类是利用产业园区内低效产业用地建设的租赁住房，还有一类是通过协议出让方式再开发为商服项目的，可按规定配建一定规模的酒店式公寓作为租赁住房。这两类也一起纳入了本次《办法》的管理范畴。

　　征求意见截至6月27日

　　对于集体土地建设租赁房，扬子晚报记者了解到，早在2018年1月南京市便被纳入全国11个试点城市之一，根据当时 的《南京市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》，到2020年底，全市将建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目，建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右。

　　据了解，南京市房产局目前正就该《办法》征求意见，各界人士可将修改意见和建议于6月27日前反馈给房管部门，方式为以下三种--电子邮箱：wangbin05@126.com；电话：025-84722640；邮寄：华侨路35号租赁管理科，邮编210005。